Proses Jual-Beli Rumah di Notaris

Bagaimana Proses Jual-Beli Rumah di Notaris

Banyak yang bertanya bagaimana cara Jual Beli Rumah? Bagaimana cara mengurus ke Notaris? dan berapa biaya'a?

Nah disini saya akan bercerita tentang pengalaman saya dalam menjual dan membeli rumah.

Saya menjual rumah saya di daerah Cibubur, dan Alhamdulillah pada akhir tahun 2021 lalu, rumah saya laku terjual. disini yg membeli rumah saya adalah tetangga saya sendiri.

Oke tanpa basa-basi kita langsung cerita aja, yang pertama adalah disaat harga sudah Deal dengan pembeli, saatnya kita mencari Notaris dn PPAT setempat: (ingat! notaris setempat ya, karena kalau tidak biaya'a akan sedikit mahal)

Penjual (Saya) menyiapkan dokumen2 rumah, seperti Sertifikat,IMB dan PBB (Wajib), KTP,NPWP,Buku Nikah.

Pembeli menyiapkan dokumen KTP,NPWP,Buku Nikah.

Setelah itu dokumen diatas kita kasih ke Notaris,oia saya kemarin ngasihnya baru berupa FC nya aja ya. karena yg ASLI saya berikan disaat AKAD nanti.

Disini Notaris akan mengecek Legalitas Surat2 dan akan menghitung Pajak2 yg akan di bayarkan oleh penjual dan pembeli.

Nilai Transaksi         = Rp. 600.000.000,-

Perhitungan Pajak    = Rp. 350.000.000,-*

Pajak Penjual (PPH) 2,5% dari Rp. 350.000.000,-

Pajak Pembeli (BPHTB) 5 % dari Rp. 350.000.000,-

Nb: Perhitungan Pajak ini biasanya di dapat dari pihak Pajaknya, atau nilai yg mendekati dari NJOP di kawasan tersebut.

Setelah itu adanya biaya pengurusan Notaris, yg meliputi:

Validasi & Cek Sertifikat       = Rp. 500.000 s/d  Rp. 1.000.000    (50-50)

Validasi Pajak                        = Rp. 300.000 - Rp. 500.000            (50-50)

Akta PPJB                             = Rp. 2.500.000                                (50-50)

Akta Jual Beli                      = Rp.3.000.000 s/d Rp. 4.000.000    (50-50)

Balik Nama                          = Rp.3.500.000                                (Pembeli)

PNBP Balik Nama               = Rp. 1.000.000                               (Pembeli)

Semua biaya diatas dapat di bayar di bagi 2 oleh penjual dan pembeli, tergantung kesepakatan kedua belah pihak.

Biaaya tersebut nantinya di stor ke Notaris, dan Notaris akan mengurus semuanya.

Setelah itu barulah Penjual dan Pembeli melakukan AKAD di hadapan Notaris.

Disini barulah dokumen2 Asli kita bawa untuk di cek keabsahannya oleh Notaris, setelah itu dibacakan AJB dsb, setelah itu penandatanganan dokumen, dan diserahkan ke Notaris.

Untuk Balik Nama Sertifikat mungkin estimasi 2 bulanan yaa,

Sekian penjelasan yg singkat ini, bila ada yg mau bertanya silakkan... 

Ciri2 Perusahaan Panggilan Interview Penipu

 Singkat cerita untuk yang baru lulus kuliah atau yang lagi cari pekerjaan.

Disini gw akan sedikit cerita apa yg gw alamin di saat gw dulu baru lulus kuliah, waktu itu gw sangat berambisi untuk segera kerja pas lulus kuliah, coba buat lamaran dan apply sana siini, tapi blm ada yg dipanggil.

Pada suatu hari gw di SMS oleh suatu perusahaan (lupa namanya) yg mengundang gw utk interview,begini isinya (SUDAH DISAMARKAN):

Kepada YTH: Peserta Tes /interview calon karyawan DI - TEMPAT Dengan Hormat, Berdasarkan hasil team evaluasi awal tentang CV lamaran saudara/i yang kami input/terima melalui DATA BASE/RESUME situs JOBSTREET/situs lainya sebagai pencari kerja untuk posisi *STAFF GUDANG* dengan ini kami menyatakan anda memenuhi syarat dan Kualifikasi perusahaan kami, sehingga anda dapat mengikuti tes dan interview calon karyawan yang dilaksanakan Pada: Hari / tanggal : KAMIS 25 NOVEMBER 2021 Waktu : antara 07.00 s/d 11:30 Wib BERTEMU : BAPAK *******, S.E ALAMAT Kantor : Komplek perkantoran GRAND **********, Jl. Cempaka 11 No. 106, Sukmajaya, Kec. Margonda, Kota Depok, Jawa Barat, Indonesia JALUR TRANSPORTASI: JIKA NAIK KERETA * turun di stasiun Pondok Cina atau stasiun Kober lalu sambung ojek online langsung ke alamat kantor. jika Sudah sampai Lapor ke Security ingin bertemu dengan BAPAK ****** S.H Persyaratan Document: * Surat Lamaran Kerja * Daftar Riwayat Hidup • Foto Copy KTP/KK • Fc ijazah (khusus lulusan baru boleh pakai SKL atau FC ijazah SMP) • Pas Photo 4x6 • alat tulis (pulpen) • matrai 10.000 2 lembar (Lamaran yang kurang bisa menyusul) KONFIRMASIKAN: balas SIAP jika bersedia hadir? PENEMPATAN KERJA Di Cabang Sesuai Wilayah Domisili Terdekat anda _di DKI Jakarta, Bogor, Depok, Tangerang, Bekasi, Cikarang, Bandung, Karawang & Serang ( DI SIAPKAN MESS bagi yang membutuhkan ) *Boleh ajak saudara /teman anda yang serius pengen kerja, Langsung bawa lamaran . NB : * Non Yayasan atau Outsourcing. * berpakaian kemeja warna bebas rapih. * Wajib mengunakan masker. Demikian surat Panggilan ini kami buat, atas perhatian dan Kehadiran Saudara/i, kami ucapkan Terima kasih. Hormat kami, BAPAK ********, S.E HRD Manager PT. KARYA MAKMUR SEJATI

Heloooo,,, untuk yg baru lulus kuliah pas tau undangan interview ini pasti langsung seneng karena di undang interview, yaaaaa pastinya gw juga begitu.

akhirnya gw mencoba datang lah ke alamat tersebut, dan ternyata pas sampai disana betul aja, gw di interview ga jelas dan dimintain duit 350.000 dengan dalih untuk biaya transport dn diklat. gw tolak mentah2 tapi dia tetep maksa, akhirnya gw kasih 50 ribu dan lucunya mereka terima. hadehhh

dari situ gw udh berfikir ini toh yg dinamakan penipuan, yg orang tua kita sering bilang hati2 kalo mau ngelamar kerja banya penipuan.

gak ada seorang HRD Profesional menginfokan persyaratan bisa menyusul, ketemu security disuruh nanya mau ketemu dgn ibu/bapak,diinfoin detail untuk jalur transportasinya., alamat biasanya di Ruko2.

Untuk pelamar kerja, teruslah bermimpi dulu kalian mau kerja dimana, karena gw percaya dgn bermimpi dn menghayal kita akan bisa meraih pekerjaan yg kita mau! ini gw alamin sendiri.

dulu gw pernah menghayal bisa kerja di daerah MH Thamrin, alhamduillah terlaksana.

gw mengayal bisa kerja di daerah tebet, alhamdulillah terwujud.

gw menghayal di daerah Kuningan, alhamdulillah terwujud lagi.

itu semua karena kita menghayal, disitulah kita termotivasi.PERCAYA, ini semua gw alamin !

untuk para pencari loker yg baru lulus kuliah, yg pengetahuannya blm banyak.jangan cepey tergiur dengan interview2 penipu yg gw jelasin diatas, terus sabar dn berdoa, insya Allah akan terwujud apa yg lo mau.

Semoga bermanfaat!

Pengalaman Cara Mengusir Tikus di Kap mesin Mobil dengan Ampuh

Dari berbagai eksperimen yg gw lakuin untuk mengusir tikus di dlm kap mesin Mobil, disini gw akan berbagi bagaimana caranya biar itu tikus gak lagi masuk ke kap mobil,buang kotoran dan gigitin kabel2 mobil.

Oia , mobil gw keluaran tahun 2019 X*pa**r, setiap hari parkir di depan rumah dan palingan cuma 2x gw pake jalan dalam seminggu.Artinya itu mobil paling di incer sama tikus2 got,apalagi klo musim hujan, itu tikus nyari tempat bwt dijadiin rumahnya.
belum ada 1 tahun disini gw udh kena apesnya, blm lama ini mobil gw gbs hidup A.K.A kalo di starter ga mau nyala, ya kaya mobil keabisan bensin gitu deh.. Akhirnya gw datangkan mekanik dari Mitsubishi dan ternyata kabel yg ada dibawah mobil/dibawah Jok kursi tengah digigit tikus..
Dari kejadian itu gw mutusin bwt beli semprotan pengusir tikus yg banyak di jual online.
Pertama yg gw coba berAroma daun Sereh, sampai itu habis 1 botol tapi tikus masih aja dateng ke Kap mesin gw.
Akhirnya gw ganti Semprotan pengusir Tikus dgn merk lain, nah yg ini tuh baunya emg nyengat banget. gw semprotin ke kabel dan kap mesin, hmm 2 hari sekali gw semprot, tapi tetep aja itu tikus got masih jalan2 ke dlm mesin kap mobil gw.
Sampe sempet putus asa harus gimana lagi F*cK
Browsing sana sini katanya pake bahan2 alami, okelah disini gw akan coba pake bahan2 alami.
tapi gw sebelum pake bahan alami, gw coba kabel2 di balurin oli, setelah itu gw pakein bawang merah yg gw potong2 terus gw tebar di sudut2 mesin, sama gw olesin di kabel2.
gw juga pasang bel rumah yg wirelles , gw taro di kap mesin tepatnya di deket Aki mobil (aman dari panas mesin) dibunyiin kalo pagi sama malem ajaa..terus kolong mobil tepatnya dibawah mesin gw taro sapi lidi.
Alhasil.... udh 1 minggu itu mesin mobil gw aman2 aja, gak ada jejak tikus,bau tikus ataupun kabel2 gw digigitin..oia gw juga tambahin pewangi mobil Glade/Stella sama kamper di kap mesin mobil pake gantungan jaring ya kampernya , jgn ditaro gtu aja krn takut ngerusak mesin..
Tapi jangan khawatir sama aromanya nanti, yg kecium wangi pewangi ruangannya koq yg lebih menyengat. Bau bawangnya ga kecium.
Jangan lupa juga sebelum nyoba ini, mobil di cuci dulu mesinnya, biar jejak tikusnya hilang.karena tikus bakal balik lagi kalo dia masih bisa nyium aromanya, krn dianggap rumahnya masih disitu.

Mungkin itu tips dari gw, bisa di coba semua atau sebagian ajaa..karena disini musuh gw adalah tikus got, jadi gw pake cara2 itu..
Semoga bermanfaat.

Meningkatkan Performa Daihatsu Ayla

Disini saya cuma mau sharing sedikit untuk meningkatkan performa Daihatsu Ayla pemakaian harian.
Mobil Ayla saya tahun 2014.
Sewaktu beli ini obil LCGC emang seneng banget karena mobil ini irit banget, tapi sayang untuk performa dan respon agak kurang, maklum 1000cc.
Akhirnya saya coba sedikit searching sana sini untuk meningkatkan performa mobil Ayla.
1. Pasti mengenai bahan bakar yang harus pakai Oktan tinggi (Pertamax-Pertamax Turbo)
2. Untuk saringan udara saya pakai after market merk Ferrox
3. Busi Iridium
4. Kabel Grounding 5 Titik
5. Baper Corong Jahat
6. Kopling Extender (Peringan Kopling)
7. Tambahan buat Oli (Nano Energizer)

Saya pakai After Market diatas dengan bertahap, untuk hasil sangat jauh drastis, dari yang "ndut2an,"respon kurang"Pedal kopling berat" ...semua hilang seketika.
Untuk raih Top Speed AYLA saya hanya mampu di 140 KM/jam , tol lurus Jagorawi, tapi itu hanya cari top speed aja, tidak disarankan,karena mobil LCGC hanya 1000cc.. takut modar! hehe

Untuk yg punya pengalaman tambahan Daihatsu Ayla, monggo sharing2...

Hal yang harus diperhatikan saat membeli rumah cluster,indent via Developer

Mempunyai rumah sendiri merupakan suatu keinginan setiap orang, namun dalam membelinya kita harus punya cara agar rumah tersebut dapat kita dapatkan sesuai dengan kebutuhan financial kita sendiri.

Sebelum itu semua terwujud, biasanya kita membeli rumah dengan proses KPR atau Cash keras.
Disini saya akan sedikit bercerita mengenai rumah yg saya beli untuk KPR type rumah cluster dan indent.
Biasanya kalau orang yg sdh paham mengenai infrastructure bangunan, mereka sdh santai untuk membeli rumah karena material sdh di dapat dan diketahui dari developer, terdiri dari apa saja untuk materialnya.

Disaat inilah kita harus benar2 mengecek apa yg dijanjikan oleh developer saat proses akad kredit.
1. Pastikan Pondasi dibentuk dengan baik
2. Jalur listrik,kabel pastikan sesuai standar SNI, karena pengalaman dari tetangga saya ,ternyata kabel yg digunakan kontraktor sangat2 buruk, tidak tau itu ulah dari pengembang atau dari kontraktor.
3. Biasanya rumah kita dengan tetangga tidak sama persis untuk structure nya, contohnya lobang angin kamar mandi yg di rumah saya ada, namun di rumah tetangga tidak ada, saklar lampu di rmh tetangga ada 5 ,namun di rumah saya hanya ada 4.
4. Handle Pintu, pastikan pintu dapat di tutup dengan baik dan dapat dikunci dengan baik, ceklah semua pintu kamar tidur, kamar mandi dan dapur.
5. Pastikan saat pengecatan, acian sdh benar2 kering, jangan sampai dikemudian hari dinding rumah kita "ngompol" biasanya kontraktor maunya buru2 agar cepat selesai.
6. Lantai kamar mandi, pastikan jangan sampai permukaan lantai kamar mandi tidak rata yg mengakibatkan adanya genangan, (sering terjadi).
7. Stop Kontak, pastikan terpasang dengan benar, hal yg sudah2 sangat di sepelekan oleh kontraktor asal terpasang, namun disaat kita "congkel" sedikit sdh kelepas dr dinding.

Mungkin itu yg dapat saya share, mudah2an bermanfaat.
Mohon maaf bila blogg nya kurang bagus.heheee

[Nenek Oom], khusus pijat ibu & anak di daerah Cimanggis

Untuk wilayah Depok dan sekitarnya, disini nih pijat khusus ibu dn anak yg recomendedd.

Awalnya dari anak saya yg sering nangis dan rewel kalo malem mau tidur, kata orang tua coba  di urut siapa tau ada yg sakit si anak. .  denger nasihat kaya gitu langsung deh saya cari2 tempat urut yg bagus menurut saya, yg saya cari adalah org atau mbah2 yg udh sepuhh. kalo di daerah kayumanis tempat saya waktu kecil dlu ada namanya mbah biyung tapi sekarang sdh almarhum..
Kembali ke depok dan sekitarnya,, disini saya sempat cari2 di google untuk pijat bayi yg bagus dan alhasil ga ketemu.
Akhirnya ngobrol2,nanya2 sama tukang ojek langganan, ada di daerah kp.tipar (radar auri) Cimanggis.. namanya Mak OOM
Yaudah deh kesana hari selasa jam 4 sore dengan ibu saya, sesuai jadwal.. saya bawa kedua anak saya.
Tiba disaana anak saya yg pertama lgs di pegang sama si emak (Si mbah) dipijet dan katanya ketempelan makhluk halus,hmmm ditanya habis darimana? ya emg sih hari sabtunya kita sekeluarga pergi ke rumah dicibubur yg jarang ditempatinn. percaya ga percaya disinilah asal muasalnya.
Anak saya dua2nya di pijit trs dibaca2in sama si mbah, di balurin bangle badannya. Alhamdulillah abis itu diem dan kaya org ngerti abis di pijet gitu, bingung deh mau ngomong apa percaya ngga percaya. oia anak saya dua2nya laki2 umurnya 2,4 tahun samaa 1 tahun.
disini bayarnya sukarela, seiklasnya, trs abis di pijit anak saya dikasih air botol yg udh di bacaain.
Untuk alamatnya ada di Jln.Radar Auri Cimangggis, deket sama kecamatan Cimanggis.
Dari kecamatan Cimanggis , ada disebelah kiri/diseberang kecamatan kurang lebih 50 meter ,kalo ga salah gang kedua..untuk mobil masuk koq.

Semoga bermanfaat untuk semua..

Penipuan modus Go Pay

Dalam postingan ini saya akan bercerita mengenai modus penipuan dengan iming2 mendapatkan hadiah berupa gopay dr PT.Gojek Indonesia

Hari minggu saya sedang dijalan bersama istri dan anak, lagi di mobil tiba2 hp berdering 1x dengan nomor telpon 0816-215-144 lalu saya tdk angkat karena nomor tidak dikenal.
selang beberapa menit nomor tsb menelpon lagi dan istri saya yg angkat, pertama-tama si penipu memberitahu bahwa nomor telpon saya mendapat uang senilai 3,5 juita dr PT.Gojek.
karena istri saya sdh tau ini penipuan, langsung di loudspeaker dan saya ikut mendengarkan.
Penipu bilang akan mengirimkan sms kode verivikasi ke nomor saya tsb, penipu pun mencoba meminta kode verifikasi 4 digit yg dikirmkan lewat sms. . alhasil istri saya langsung memberikan kode yg salah ke penipu, dan penipu pun kebingungan karena kode tsb tidak valid.
alih-alih mau mengelabui istri saya, istri saya pun meminta dikirmkan lagi kode verifikasi ke nomor saya, lalu istri saya kasih kode pin yg salah , sampai-sampai penipu pun kebingungan kdarena kode pin tdk valid.hahaa  dan tidak lama si penipu menutup telepon dengan kecewa.

sekian pengalaman yg baru saya alami, begini cara penipu mengelabui kita.
si penipu meminta kode verifikasi/OTP yg dikirmkan ke no Hp kita.
si penipu mencoba login memakai akun kita dengan cara "forgot password"
Kode OTP akan dikirimkan ke nomor saya, bila kita kasih kode OTP tsb, maka si penipu akan login menggunakan nomor hp kita dan memasukkan kode OTP yg tadi kita kasih.
Si penipu dengan santai akan masuk ke akun ghojek kita dan menguras "GOPAY" yg kita punya.
maka dari itu berhati-hatilah dengan modus ini. masih banyak yg tidak tau dengan modus penipuan ini, silakkan di share ke teman dan keluarga anda.
Berikut sms yg dikirmkan ke kita
"This is your secret password for LOGIN. GO-JEK never asks for your password, DO NOT GIVE IT TO ANYONE. Your PASSWORD is 1111"
sms diatas sudah dijelaskan jangan memberikan kode tersebut kesiapa pun!!!

Semoga bermanfaat.